房价相当于未来对于现在的“折现”，其价钱包罗了对未来的预期。一个地方人口流出，预期降低，房价肯定会下降，这是市场的一个正常调治。最终，若是没有大的产业入驻或者教育质量的逆转，当地学区房的价值也一定降低。上证报中国证券网讯 9月11日，A股三大股指集体低开后快速翻红，创业板指表现强势，涨逾0.8%。截至9:33，上证指数报3236.26点，上涨1.44点，涨0.04%，成交额155.98亿元；深证成指报12796.47点，上涨53.62点，涨0.42%，成交额296.75亿元，两市合计成交额452.72亿元；创业板指报2503.21点，上涨20.18点，涨0.81%，成交额158.25亿元。
3.8万元，就可以买到一个地级市的学区房，这在海内一些都会成为现实。
“铁岭阳光园四区这套屋子是商品房，3.8万元全款，靠近第十小学，34平方米，是顶楼，配套很齐全。”当21世纪经济报道记者以购房者的身份，询问铁岭当地的中介时，一位中介先容道，他还同时推荐了一套统一小区4万元的商品房，也是学区房。
学区房价钱云云廉价除了楼层、坡顶等因素之外，还由于铁岭是辽宁省人口流出的代表都会之一。2015年到2018年，铁岭在校小学生人数削减15.5%，在岗员工人数削减跨越23%。
另一个低房价的代表辽宁阜新市，也能找到低于5万元的学区房。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对21世纪经济报道记者示意，房价相当于未来对于现在的“折现”，其价钱包罗了对未来的预期。一个地方人口流出，预期降低，房价肯定会下降，这是市场的一个正常调治。最终，若是没有大的产业入驻或者教育质量的逆转，当地学区房的价值也一定降低。
包罗铁岭在内的人口净流出都会都在努力引入新的产业，然则转型之路仍然漫长而艰难。
低价学区房背后
2019年GDP总量640亿元，总人口达289万人，在我国数百个地级市中，铁岭虽是一个中小都会，但并不“垫底”。
然而，这样一个规模并不算小的都会，却泛起了房价低于5万元的学区房。
21世纪经济报道记者以购房者的身份询问当地房价的时刻，一位中介先先容了一套4万元的学区房。
“屋子靠近第十小学，步行五六分钟即可到达。”这位中介示意，“这套屋子有20年的房龄，小区在去年年前完成了革新，区里对照平静，还可以停车，周围环境也很好。”
为什么这么廉价？上述中介先容说，除了位于顶楼的位置拉低了房价，更由于这套屋子是坡顶而非平顶，正对着卧室，室内高度相对会低一些，入门的时刻要防止磕碰。不外，这一点并不影响采光或透风。
这位中介先容，统一小区里另有另一套34平方米的商品房，情形与前一套很相似，顶层、坡顶，只要3.8万元。“从小区往北走也许十分钟就有市场，往南走也许五分钟就有医院；第十小学四周就有公园、阛阓，走两三分钟就能到达火车站。这一套屋子现在还在租约时代，约满后即可入住。”
是真的学区房吗？21世纪经济报道记者在地图上搜索该小区到银州区第十小学的旅程，距离仅670米。
上述两套学区房都是商品房，平均1000元/平方米左右的价钱，上述中介还先容了一套每平方米平均下来更为廉价的学区房。
“这套屋子小区劈面就是五中，走十来分钟就能到十一小。屋子80平方米只要7.2万元，平均一平方米只要900元。屋子最大的劣势在于八层最顶层的位置，也没有电梯。”他说。
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21世纪经济报道记者查询后发现，在铁岭的一些小区，甚至泛起了2万元一套的房价。这表明以4-5万元在这一区域购置学区房，并不是“捡漏”的事情。
辽宁省阜新市和铁岭类似，21世纪经济报道记者采访当地中介领会到，阜新海州城区有一套40平方米的学区房，售价4.8万元。当地中介示意，这套屋子离七中很近，步行只要10分钟左右。
“这套屋子楼下就有市场，离医院、银行也很近。”阜新当地的中介告诉记者，“若是要10万元以下的学区房，我还可以先容40平方米6万元的房源和41平方米9万元的房源。前一套位于二十六中的学区，出门就是学校，后一套距离一中步行十五分钟即可到达。”
为何会泛起云云低价的学区房？
主要因素是，这些都会中小学生人数削减，使学区房不再“求过于供”。
21世纪经济报道记者查询辽宁统计年鉴，2015年，铁岭的通俗小学在校学生数为127214人。到了2018年，铁岭的通俗小学在校学生人数为107551人。这意味着，短短四年时间，铁岭的小学在校生人数削减15.5%。和铁岭类似的另有阜新，2015年阜新的通俗小学招生13293人，2018年招生11678人，削减12.15%。
此外，若是看通俗初中的情形，铁岭2015年在校生67415人，到了2018年削减到65420人。阜新2015年通俗初中在校生45212人，到了2018年削减到42958人。
人口外流冲击波
中小学生的削减只是一个效果。导致中小学生人数削减的，是都会劳动力的削减和流出，以及由此带来的老龄化加剧和生育率的下跌。
21世纪经济报道记者查询辽宁统计年鉴发现，2015年，铁岭在岗员工人数为232932人，这一数据到2018年削减到178468人，削减幅度到达23.38%。阜新也类似，2015年在岗员工人数为175761人，2018年人数削减为141941，削减幅度到达19.24%。
从生育率数据来看，2019年铁岭出生率为5.08‰，死亡率为6.53‰，人口自然增长率为-1.45‰。0-17岁（含不满17周岁）人口36万人，占总人口的比重为12%。
那么，当地的劳动力流向了那里？盘和林指出，铁岭是东北区域三四五线都会人口净流出的代表，这些人口部门流向沿海经济发达区域，部门流向区域内省会都会或者大都会，由此引发适龄小学生入学人数的削减。
从小学生人数可以一窥眉目： 2015年到2018年，辽宁省通俗小学的在校生人数削减2.24%，然则仍有3个都会泛起上升，沈阳和大连划分上涨7.58%和11.35%，营口略微上涨。从通俗小学的招生人数来看，铁岭和阜新的下降幅度，是辽宁省内第一和第二多；从在校生人数来看，铁岭和阜新的人数削减幅度是辽宁省第一和第三多的。
盘和林指出，一个区域的教育资源并不平衡，省会都会和大都会的教育资源一样平常更为集中，因此除了产业和人口流失之外，许多家庭会选择将孩子送到省会或者大都会去就读。因此一个地方因人口外流造成的中小学生削减将带来一系列的结果，甚至发生恶性循环，在校小学生少了，小学先生尤其是优异的先生可能会进一步削减。因此地方照样要加大对新兴产业和公共资源的投入，扭转人口外流趋势。
现在，许多都会已着手努力引入新的产业，好比，辽宁第一个氢能树模基地落户铁岭，项目总投资100亿元，设计今年10月份开工建设。
固然，正常情形下铁岭和阜新的学区房并不会云云廉价，然则由于学区房供过于求，导致购置者有了足够的挑选空间。
