usdt收款平台(www.trc20.vip)_升息半码!房仲:房市乐观情绪将降温

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央行再度升息半码,新的房贷利率将站上1.7%,并且创下6年以来的利率新高,面临今年房贷利率的「升升不息」与被迫跟进国际的「升不由己」,房贷族将感受到房贷负担增加,此次升息半码后,30年期的千万房贷,每月负担多出约608元,今年二次升息房贷每月增加1,800元的支出。

信义房屋企研室专案经理曾敬德指出,一旦面对市场连续性的升息,就会感觉每月房贷负担增加,尤其是购买低总价房屋的自用客,本身预算就比较紧,又面临生活开销增加与房贷升息的双重压力,这类产品的买气可能会受到影响。

曾敬德指出,此次升息过后房贷利率将站上1.7%,未来的房贷利率可能见到2%的水准,而上一次利率在2%以上,则是2009年1月时候的事情,民众已经太习惯长期低利的环境,一旦情势开始反转,先前市场上过度乐观的购屋情绪也会慢慢降温。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨则认为,央行面对全球通膨升息势在必行,惟同时考量经济,分寸拿捏上着实两难,不过近期台币走弱,也确实看得出央行透过多种工具调整经济与通膨的弹性,至于房市调控维持现状不仅是拜金检与近期房市走软之赐,也意味着为日后调控房市留下伏笔。

乐屋网调研中心经理洪安怡指出,长期以来购屋者已习惯低利水平,将现金进行不同的配置,当租金收入不足以负担每月的房贷支出时,对于资金较紧缩,杠杆操作较大的投资型买方,可能就会考虑将房屋脱手,而持有超过5年,可避开房地合一重税期的屋主,也可能会考虑获利了结退出市场。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,房贷利率若持续拉高,对于购屋民众是一定会产生冲击,尤其是首购族群,若是高通膨持续,民众在民生必需品花费可能骤增,而通膨压力未缓解也可能因此加速央行升息速度与幅度,将带动房贷利率陡升,那么将挤压民众在消费性产品与购屋的预算,一般民众购屋意愿就会受影响而却步。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,后续市场预料将出现三大变化。第一,交易量能收敛:接连升息不仅消费者购屋会犹豫,业者推案速度规模也可能放缓,在买卖双方皆采保守策略下,房市之后的供给量与交易量将双双缩水。

第二,购屋发展两极:为避免负担过重,首购族倾向下修购屋预算,使低总价小宅物件市场性提升,购买力强的高资产族,基于抗通膨目的仍持现金进军高总价豪宅,市场消费朝两极化发展。第三,居家装修精简,装潢、修缮费用涨价,装修贷款利率亦同步提高,加上升息导致遭预算排挤,故购屋后的居家装修、家具将趋于精简。

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